Процедура обмена жилыми помещениями чаще всего несет своим участникам только преимущества. Рисков здесь минимум, ведь в случае каких-либо проблем владельцы этих помещений просто остаются при своем жилье, а обмен квартир не наносит никакого урона их бюджету. Однако все же не стоит думать, что к этому вопросу можно относиться легкомысленно! Чем больше вы знаете об обмене квартир, тем больше у вас шансов провести сделку с максимальной выгодой!
Кстати говоря, если вам нужна элитная английская недвижимость, то следует обратиться к специализированному сервису, который представлен по адресу http://londondom.com
В первую очередь вам следует подумать о проблемах, которые вам может принести обмен. Их несколько, и среди них можно выделить:
1. Неуверенность участников сделки в "чистоте" жилья, которое они получат: далеко не каждая квартира может похвастать наличием всех необходимых документов, и далеко не каждый владелец готов гарантировать отсутствие какого-либо обмана.
2. Отсутствие выбора: база обмена квартир пока не слишком широка, поэтому желающим фактически не из чего выбирать себе жилье.
3. Необходимость искать нужную квартиру очень активно, беспрестанно обзванивая продавцов в писках идеального варианта.
При этом участники сделки могут забыть о возможности получить жилье в интересующем их доме. Если это и произойдет, то это будет чистым везением, но в большинстве случаев клиентам приходится соглашаться с тем, что есть, чтобы не затягивать саму процедуру, которая и без того длится немало времени.
Второй важный шаг - изучить и запомнить правила обмена, что даст возможность обменять квартиры без посредников и не попасть впросак при оформлении сделки. Впрочем, эти правила не так уж и сложны:
- Если вы меняете трехкомнатную квартиру, то альтернативой могут быть две однокомнатные в том же районе.
- Если вы меняете двухкомнатное жилье, оно может быть поменяно на однокомнатную квартиру + комната в коммуналке.
- Если вы хотите распорядиться однокомнатной квартирой, вы можете выбрать две комнаты либо одну комнату + доплата.
Сегодня почти все обмены совершаются именно с доплатой, и когда вы будете оформлять договор со вторым участником сделки, эту сумму следует прописать в нем полностью. Это будет выгодно и тому, кто получает доплату (он гарантированно получит желаемую сумму), и тому, кто ее производит (в случае расторжения договора он сможет легко вернуть потраченные деньги).
В целом же, следует помнить, что процедура обмена хотя и является длительной, но не представляет особых трудностей для участников сделки.
Юридически оформить обмен не сложно, и если только вы продумаете все детали договора и твердо решите, что вас устраивает именно вариант обмена, у вас не должно возникнуть никаких лишних хлопот, и уже совсем скоро вы сможете въехать в свой новый дом!
|
